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高雄新站前地標角窗全棟收租商五商旅-高雄永慶房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：22000 萬
- 參考單價：34.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
八德一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：629.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：411.51 坪
- 共同使用：120.6 坪
- 其他面積：97.387 坪
- 土地面積：59.59 坪
- 樓別/樓高： B1~10樓 / 10樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高單價的商用投資標的，適合具備充裕資金與專業資產管理能力的投資者購買，並不建議作為一般自住購屋者的首選。
主要理由如下：該案擁有極具競爭力的地理位置與成熟的營運模式，能提供穩定現金流，在低利環境或通膨時期具有保值效果。然而，買家必須謹慎評估「40 年屋齡」對建築結構安全性與未來修繕費用的影響，並詳盡查核現有租約的細節（如到期日、押金、租金調整機制）。若能確認財務報表透明度且資金能順利動用，此物件是優質的收租資產；反之，若考量管理難度與老屋風險，則需更為保守評估。建議在簽約前務必聘請專業鑑價師與土木技師進行實地勘查。
問與答
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孫家羚(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0982-213327
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